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12月广州楼市存多种可能

发布时间:2021-01-07 17:30:01 阅读: 来源:车刀厂家

郑毅

广州11月成交量创今年以来第二高,不过,供求矛盾未得到缓解,楼价短期难大涨。

10月份楼市回暖势头初显,11月份能否维持这一趋势备受市场关注。相关统计数据显示,11月份,广州一手新房成交均价为15582元/平方米,相较于10月份的14397元/平方米,环比上涨8%。此外,11月份广州新建住宅总成交为7094套,而相比10月7359套,环比微跌4%。广州楼市总体呈现量跌价升的局面,但考虑到11月份仍是今年全年以来第二高的成交量,楼市仍算热度未减。不过,融360分析认为,目前楼市供求矛盾未得到缓解,开发商不宜涨价,仍要坚持贯彻以价换量。

楼价同比去年上涨33% 成交下滑13%

与去年同期相比,今年11月楼市的表现仍然不尽如人意。统计称,今年11月广州新建住宅网签成交量为7094套,与去年同期8164套相比下滑13%,而成交均价15582元/ 平方米,则与去年同期的11709元/平方米相比上升了33%。

不过,如果从今年全年来看,11月的楼市成交并不算太差。相比成交量最高的10月份,11月份的成交套数为7094套,环比仅微跌4%,成为今年迄今成交第二高的月份。

降息让12月存多种可能

11月末的央行降息让楼市在年关岁未再添一把火。综合降息后广州楼市的成交量及房产均价来看,12月广州楼市或可能非常难得的继续延续10月起的凶猛势头。

作为一线城市,广州并没有过大的去库存压力,一旦政策引燃楼市增温,大量刚需购房者裹挟投资性购房涌入房市,那么虽成交量处于下滑趋势,价格却会相应大涨。对比北京、上海、深圳其他一线城市,广州虽在之前落实政策上贯彻谨慎路线,但借楼市促经济的格局已经打开,楼市回暖助力经济回温的方向还是可以预计的。

从月初几天的数据分析,广州楼市并没有期待中的显著回温,原因很可能在于购房者一度存在的观望情绪。虽看房热情不减,但实际购房的并不多。以此来看,广州12月份的成交量也存在持续下滑可能。

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